HK孕育了這么多地產富豪，港島、九龍這么多高樓林立。
要論單個最大的商業地產項目，算上往后三四十年也依舊是尖沙咀的海港城。
在七十年代花21億港幣，從洋行手里買到這個999年租約的九龍碼頭，然后從七十年代末開始對這片七百米長的老碼頭做改造。
迄今已經花了近十年時間，完成兩座酒店，四座寫字樓，兩家超級購物中心和一座海洋館。
耗資接近一百億，四五十萬方面積，還沒達到完全體。
每年已經可以產生幾十億零售額和十億左右的租金收益。
老亨就是基于這個思路，才煞費苦心的買下旁邊的油麻地港口區，一千五百米長！
但九龍碼頭就在尖沙咀面對港島的尖嘴邊，這油麻地碼頭偏出去一公里。
很多地方小縣城的繁華區只有一兩百米，有些鎮子都沒一公里長。
所以哪怕以HK的繁華熱度，都很難從尖沙咀延展到油麻地碼頭。
偏偏讓衛東獨辟蹊徑的靠籃球把熱度拉起來。
關鍵他說的都實現了！
“這個黑人球星的效果真的好，我兒子都在說想去看看他訓練打球……”
“從來沒想到HK人會這樣追捧籃球，所有的報刊、雜志、電視都在講，可你怎么贏利呢？”
“對啊，他這費用肯定不便宜，HK搞籃球的人這么多，便宜的話肯定早這么操作了，你怎么回本呢？”
讓衛東看看他們中間的老亨。
眼神交流下都覺得可以放出這個消息：“老亨最厲害，他主動把碼頭倉庫交給我做籃球館，目的是炒熱地塊，嗯，就跟德叔當年搞游樂園炒熱那片地塊一樣。”
老亨沉穩：“對，我希望首期投入二十億港幣，展開濱海體育城的建設，圍繞體育產品、體育文化產業來推動這片地產，現在就看皮特能怎么持續推動這種熱度了。”
十來位富豪港商才集體驚嘆。
在座就基本是參與粵鵬高速路的各位，甚至招商投資銀行的吸納的資金也是他們出的。
現在立刻敏銳的察覺到：“需要資金入股嗎，我可以來參與。”
“跟海港城一樣，是酒店、寫字樓、購物中心吧，這體量要大得多，肯定還要添加高級公寓、住宅小區？我可以做盤。”
“但關鍵是皮特你怎么持續把這種籃球熱保持住，很可能一年半載的就冷清了。”
在場都是商業高手，輕易都能看出來讓衛東才是發動機，能夠推動這片地產價值的高度。
讓衛東真沒來得及跟老亨單獨聊：“我想獨立投資建設這個籃球館，近兩萬人級別的大型場館，未來除了保證高水平的籃球賽事，也能舉辦冰球、排球、拳擊和各種演唱會，我的思路是三天兩頭都保持這種上萬人的聚集，自然就能帶動周邊商業發展，尤其是餐廳食肆的生意……”
他在鵬圳給老方都說了，這場婚禮肯定會順勢聚起富豪們來找他探討這股籃球熱之后怎么獲益。
所以做了準備，從兜里掏出自己在花旗拍的幾大NBA籃球館。
哪怕NBA現在還是四大商業體育聯盟之尾，NBA球隊也有各種貧富差別。
但這會兒的花旗就算是叫花子也比別的地方豪橫。
氣勢宏偉的體育館，造型漂亮，設施先進，絕對吊打幾年前才剛剛落成的紅磡體育館，那已經是HK最好最大的體育館了。
眾人真是沒忍住，齊齊哈了聲。
讓衛東帶了發哥做翻譯。
哪怕這些老港商大多都能聽國語，讓衛東還是把發哥帶進資本圈。
幫他給足和大佬打交道的機會。
果然有奇效，眾人光是看看旁邊的當紅小馬哥，就能反應過來：“如果日常再有影星、歌星搭配體育明星的活動，這人流量確實就能保證了！”
實際上油麻地碼頭，距離廟街、旺角這些老城區傳統熱鬧繁華，也是一公里左右。
關鍵就在于要有個賣點噱頭，能持續的把人吸引過去。
全年幾百萬人流量打底，已經不會差到哪里去。
所以說讓衛東為什么要在HK買豪宅，投資這種項目，現在老亨哈哈大笑：“定了！我馬上就向房屋署申請整個項目，立刻請知名設計事務所來設計！”
因為讓衛東只過江龍似的來干一票，不管他撈到什么，從此就走了。
這個項目后續要是冷清下去，那就是幾十上百億的投資失敗。
誰來承擔這個責任？
唯有他自己也下重注投資到里面，才能保證更多人會相信興旺長紅，而不僅僅只是眼前這一下。
讓衛東順勢裝個小逼：“哦，體育館我有設計師，我專門送了一組人到華盛頓州立大學去學習的，未來這些人就是我和明仔在內地搞房地產的好幫手，什么著名事務所、知名設計師，還不就那樣兒，如果只搞一兩棟確實需要這種人來充場面，如果是成百上千的房地產建筑，這支出就太大了，搞幾套方案在全國各地反復用就是了。”
過去幾十年主力還是在HK發展，偶有到東南亞和右岸搞點項目，就已經算走出去的HK地產商們，這一刻有多少人醍醐灌頂，就看他們的造化了。
既然能在江州、滬海搞地產，未來擴展到全國幾十個省，上百座大點的城市，這房地產的前途簡直無可限量。
總之這下紛紛表示老亨你這個海濱體育城我要參與點股份，哪怕是象征性的分點都要參與。
捆綁在這條巨艦上，才能在下一刻發展的時候同舟共濟。
老亨肯定估算過，總投資必然超過百億港幣，他拿二十億都只是啟動。
現在連聲說好，比他到處去求著要投資要合作，話語權頓時逆轉。
所以他給讓衛東的回報也就極為亮眼：“那我就以地價作為股東加入籃球館，算百分之五沒問題吧？”
紅磡前幾年的造價就一億多港幣。
讓衛東這個更大更好，輕而易舉就能翻倍。
但總歸在三五億內應該就能搞定，而這塊球館占地無論如何價值都過億，甚至超過三五億，可以在整個球館造價里占據過半價值。
卻只要百分之五，就是換取他推動的體育產業能永久持續的充當內燃機！
讓衛東拱手感謝，他知道那地皮沒有幾十億下不來，籃球館差不多就占據十分之一的面積，而且還要填海造地。
所以也投桃報李：“前天我去了趟籃球總會，基本跟他們談妥了會把我旗下兩位花旗高手，以BDTC身份加入HK代表隊，十月就去打亞洲錦標賽，目的是爭取沖進奧運會，徹底打響HK籃球的名聲，籃球總會答應我，會協助我向港府申請通過這個球館申請，回頭給他們一丟丟股份，擺個辦公室就行了。”
老亨這個時候哈哈哈的笑聲直接喧賓奪主。
其他人更是連忙七手八腳的敲定，隨便抓張紙就簽字標注，我五億，我十億的投資落注。
就跟上回高速公路一樣，潮汕江浙的抬會合作之風。
現在搶著落筆，沒準兒晚點就扎口袋沒機會了。
老亨果然是狂笑中伸手把這紙收了，再不給手慢的機會。
因為大家確實從來沒搭理過沒啥存在感的籃球總會，但又都明白，這種特殊項目如果有這種半官方機構發聲，審批通過就基本是板上釘釘。
減少了巨大的投資風險和背后的運作成本。
甚至如果神通廣大甚至能游說出港府公共資金來投入。
那玩意兒……可比民間借貸劃算。
這會兒港府特別有錢，還別用心的想把錢花掉，不留給十年后。
眾人都忍不住起哄，眼紅！
畢竟讓衛東賺得再多，那都是技術收入，誰都沒想到搞籃球，搞這種高手籃球來帶動整個局面。
這是他該賺的。
而老亨就純屬仗著拿了地塊，現在跟著撿錢，撿大錢。
炒熱的地塊那就是堪比挖金礦。
讓衛東這個套路其實換個地方一樣能行！
哪怕沒油麻地這么好，只要能從低到高的炒起來，都是血賺。
氣得大家要多來幾瓶XO，灌醉老亨這家伙！
一時間本來在二排副席的這一桌，讓衛東和發哥他們作為新郎家屬的次席，鬧得不行。
新郎新娘在忙著從娘家那邊親友敬酒，都沒來得及過來。
旁邊主賓席的德叔因為嫁女，才沒跟往常那樣混跡在老富豪中間，不由得撐著椅背過來問怎么回事。
早有口快的解釋：“老亨跟阿東聯手把油麻地散貨碼頭要改造成海濱體育城，籃球總會都同意跟港府提出通過審批，一百多億的投資大家都想參與呢！”
德叔算是僅次于老亨的合作方了，他吸納認可池世明，沒準兒就有押寶讓衛東這一系的目的。
但不知道詹妮二哥這番做法，到底是他授意來敲打池世明，還是他已經按不住兒子的野心。
總之這個瞬間，他回頭看了眼肯定不好摻和進來的兒子，仿佛被這幫富豪擋在圈子外的兒子，居然搖晃了下倒了！
媽耶，旁邊都是養尊處優的富豪，嚇得差點閃開。
還是讓衛東經常打籃球，眼疾手快的跳起來扶住放平：“中風！中風了，趕緊找救護車……”
但所有人都看見已經嘴有點歪的德叔，勉力對讓衛東說了什么。
讓衛東也俯身在他耳邊回應了。