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第216章 建設新開封

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  柴榮說了,租金他會付的,卻沒有告訴葉華什么時候付,訂購水泥也是要給錢的,但是對不起,國庫拿不出來!

  大周的家是真不好當,好容易勵精圖治了兩年,可存下來的錢糧,基本用在了整軍上面。

  編練新軍,采購武器,和南唐打一場,再調兵防備契丹,光是這幾項,就把國庫弄得山窮水盡了,說到底,還是底子薄兒,要做的事情又太多……

  不管是柴榮,還是郭威,都想重修開封城,從里到外,從上到下,徹徹底底重修一遍,只是這個工程太龐大了,各種花哨,稍微加起來,就讓柴榮頭大。

  “冠軍侯,總而言之,朝廷不會欠你的,但問題是你要有辦法變出錢來!”

  葉華聽完,直接吐血倒地!

  他覺得趙匡就夠坑的,那家伙白吃白喝,吃完了還打秋風,結果呢,柴榮比姓趙的還坑爹!不光白吃白喝,他還讓自己刷盤子,你丫的良心何在?

  “我能拒絕嗎?”

  “不能!”柴榮很坦白告訴葉華,“這是馮太師保舉的,他說你本事過人,自然能有辦法!”

  “我有個屁!”

  姓馮的真是為老不尊,剛幫了他一回,立刻就報復回來,簡直不是東西!葉華爆粗口了,巧婦難為無米之炊,沒錢還能干什么?

  就算把葉華這一百多斤給賣了,也填不上無底洞……“殿下,整個開封一起施工,那是絕對不可能的,我們只能分區整頓。”

  “分區?”

  “沒錯,就是先解決一部分……朝廷至少要拿出啟動資本。”

  柴榮做認真思考狀,“需要做什么?”

  葉華湊了湊,然后笑嘻嘻道:“殿下,朝廷只需要把土地收上來,地面平整好,道路修通,下水道做好就行了。”

  柴榮眉頭緊皺,“留下一大片空地,能干什么?”

  “賣錢啊!”

  葉華真是大搖其頭,就算經濟頭腦最好的柴榮,也沒法理解經營城市的手段,罷了,就讓我給你上上課吧!

  其實之前葉華弄過一條商業街,往外租用房舍,撈了不少錢,堪稱他的第一斗金。

  這次呢,他建議從一條街,擴大到一個城區。

  朝廷把兩通一平——通路,通下水道,平整地面——做好,然后再將地面劃分成一塊一塊的,出售給商人,讓他們建造成商業區,或者住宅區,朝廷賺取土地出售費用。

  柴榮的理解能力的確很強。

  他立刻就抓住了關鍵,這么干的好處很明顯,第一是節約了成本,朝廷只負責平地和修路,花費大大降低,而且靠著出售土地,還能撈一筆,沒準不但不會賠錢,還能賺不少錢。

  對于不太寬裕的大周來說,吸引力非常大。

  只是柴榮有兩點擔心。

  第一就是要征用土地,那些住在上面的老百姓怎么辦?

  如何安頓?

  第二呢,那就是在兩年前,葉華弄過商業街,結果群起效仿,結果如何,不言而喻。

  這才多長時間,怎么就好了傷疤忘了疼,還要重蹈覆轍?

  面對柴榮的疑問,葉華信心十足。

  他因為追查無憂洞的事情,和竇偁探討過很多次開封戶口的問題。根據朝廷的編戶齊民,開封有30萬人,如果加上禁軍,大約在43萬左右。

  不過行走在開封府,絕對不會是這個感覺,你只會覺得到處都是人,摩肩接踵,密密匝匝,哪怕犄角旮旯,都住滿了人。

  毛病出在哪呢?

  一言以蔽之,就是私搭亂建,大量的外來黑戶云集開封。

  原本唐代的城市,為了便于管理,是坊市分離的,居住區是居住區,商業區是商業區,沒事的時候在街上亂逛,不是達官顯貴,就是地痞流氓。

  普通老百姓的生活生活范圍很窄。

  當然這樣做的好處是便于管理,可弊端也很明顯,那就是浪費了大量的土地。

  而隨著唐朝逐漸衰敗,朝代更替,約束越來越小,曾經坊市分離的格局逐漸瓦解,當然了,葉華為了這事情,還做了貢獻。

  打破坊市結構之后,大量的商業人口涌入開封,他們沒有住處,就到處私搭亂建,橋墩下面的窩棚都能藏著好幾家人。

  而這些外來人口缺少安全感,急需找人庇護,無憂洞就趁虛而入,這也是無憂洞發展壯大的一個主要原因。

  想徹底根除無憂洞,不是修不修下水道,而是對整個城市,所有人口,進行有效的管理。

  作為擁有幾十萬人口,當世唯一的大都會,如果把潛力發揮出來,能貢獻的財富是非常驚人的。

  “殿下,我們把土地征收上來,進行統一平整規劃,這樣就能節約出三分之一的土地!”葉華可不是撒謊,城里光是大型的垃圾堆就有十幾座,有的已經幾十年了,上面還長滿了樹木。還有廢棄的河道,亂七八糟的排水溝。另外還有一個問題,一些權貴大戶,不但擁有龐大的府邸,府邸周圍,還廣種樹木,又圈占了不少老百姓的土地,建造房舍,給他們的家人住。

  一些大戶甚至能侵占半條街道,其中有一半以上的土地,并不屬于他們!

  還有,更讓人驚嘆的是,在最初的城里,居然還有小塊的農田菜地……葉華簡直抓狂了,實在是太不懂得集約化經營了,寸土寸金,哪能這么浪費!

  清理土地,厘清地權,進行統一規劃,節約更多的空地出來,而空地就是屬于朝廷的財富!

  柴榮很輕松明白了這一點。

  而接下來的建議,就讓柴榮耳目一新了。

  “殿下,我們可以建造多層的建筑。”

  “什么意思?”

  “傳統的四合院,方方正正,講究風水格局,占用的面積太大了。譬如一戶房子,原來的使用面積不變,可改成了小二層的,是不是土地占用的就少了?”

  葉華怕柴榮不明白,他用樹枝在地上簡單畫了幾筆,向他演示未來的開封民居。

  普遍以二層建筑為主,下面挖一個地下室,可以儲藏糧食和蔬菜。地上兩層,可以給全家人住。而臨街的二層樓,下面一層還能作為門市房,做點小生意。

  當然了,如果資金充裕,也可以蓋成三樓,甚至更多。

  總之,要向老天爺要地,讓開封通過“長高”來“減肥”,這樣就能省下更多的空間,葉華保守估算,這樣折騰之后,至少能讓土地效率翻倍。

  而原來那些私搭亂建的黑戶,可以通過購買或者租用的方式,擁有安身立命之處,遠比住四面漏風,危險極大的棚子要舒適多了。

  “不成,還是不成!你建造兩層,甚至三層的小樓,開銷大,不安全,普通老百姓承受不起的!”

  “怎么會!”葉華笑呵呵道:“不是有水泥嗎!而且為了房屋安全,關鍵的地方,可以用鐵筋加固,如果殿下還有疑惑,我可以建幾個樣板房出來,請殿下驗證。”

  “哦!”

  柴榮眉頭聳動,突然點指著葉華的鼻子,哈哈大笑。

  “好啊,你可真是會算計!現在誰不知道,開封做大的煉鐵作坊就是你的冠軍坊,買了水泥還不夠,還想賣鐵,你可真是賺錢沒夠!”

  葉華想辯解兩句,柴榮把手一擺。

  “只要做得出來,能賺多少是你的本事!本王沒有興趣管。”柴榮霸氣十足道:“我只想知道,弄了這么多房舍,能不能賣得出去?”

  “能!怎么不能!”葉華道:“殿下,你知道不,光是今年上半年,開封出生的孩子比去年一年還要多!”

  柴榮突然眼前一亮,人口出生,似乎是比地產更有吸引力的事情。

  沒有法子,在沒有廢除人頭稅的年代,人口越多,就代表稅收基礎越大,兵源越多,國力就越強。

  人家勾踐為了報仇,就用十年生孩子,十年訓練人馬,柴榮顯然也有這個心思,人口越多越好。

  可是人多了,就要解決住宿的問題。

  還有,大周國勢蒸蒸日上,戰敗了南唐之后,環顧天下,就剩下一個契丹能和大周爭鋒,其余江南諸國,皆不足道也!

  一個城市,本身人口暴漲,外來人口涌入,房產不熱就奇了怪了!

  葉華和柴榮談了很多,終于說服了這位晉王殿下,他點頭同意了,不過柴榮又有點為難。

  “那個開封府只能拿出50萬緡,你想要城外房屋的租金,啟動資金就要你自己籌,如果不要租金,那這筆錢就給你作為啟動資金……”柴榮很嚴肅告訴葉華,你只能二選一!

  葉華說的口干舌燥,卻得到這么個結果,他是真的目瞪口呆了。

  柴榮,你丫的就是個無恥腹黑男!

  虧老子還以為你是個大方的人!

  可惜啊,我看錯了,你丫的就是想讓我當個過路財神,把辛苦收來的租金,再拿出來做“兩通一平”,你還有沒有良心?

  柴榮翻了翻眼皮,他表示良心值幾個錢,你小子也別哭窮,這么大工程做下來,你家的錢庫都能堆滿了。

  本王讓你出點血,那是破財免災!

  果然,能當上皇帝的都沒有一個好東西!

  葉華在心里把柴榮給罵翻了。

  “租金我絕不少收一個銅板!至于開發的啟動資本,我自有辦法!”葉華說完,一甩袖子就走了,他實在是不想和柴榮多待,生怕又被坑了。8)

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